羊慧明


羊慧明,中国著名经济学者,毕业于复旦大学新闻系,曾从事过记者职业,美国问题专家。现为经济学家的羊慧明常有惊人观点,2009年9月,他关于京沪楼市地价暴涨又抛出了“京沪楼市有蹈东京楼市急涨长跌的覆辙”之忧。

羊慧明 - 人物简介

 羊慧明,毕业于复旦大学新闻系,曾任新华社军事记者,经济日报记者,上过战场,现系独立经济学家,美国问题专家、摄影家。喜欢探险。尝试用平视的目光看待众生世事,对上不卑,对下不亢,不受任何利益集团左右。

自述:因爱傻笑,并自以为傻笑乃真正发自内心最自然至乐至福的笑,人只有在婴幼儿期或在大自然中或在爱的怀抱才爱傻笑,由是名居所曰:傻笑园。另有笔名:傻笑生。

羊慧明 - 主要著作

《次贷风暴下的中国牌局》(2008年10月出版)

《众爱移山——汶川大地震感动世界的那些瞬间》(2008年5月出版)、

《画意禅境》(2008.3)

《人性化教育》(2008.3)

《中国房市警告(续)——房市还能火多久?》(2007.7)

《我们教育孩子的方式错了》(2005.7)

《中国房市警告》(2005.3)

《更年期的山姆大叔》(2004.12)

《谁来拯救美国》(2002年出版)

《不鸣惊人》(1999年出版)

《透视中国》(1997年出版)

《闲聊美国》(1996年出版)

《中国记者眼中的美国》(1995年出版)

《中国1993——走出混沌》

《狂飙下的中国》

《中国观念大爆炸》(1992年出版)

《中国1992:背水之战》(1992年出版)

《中国的出路:改革》(1992年出版)等

制作过电视片《长江万里行》和《美国经济略影》

羊慧明 - 房市观点

针对当前敏感的楼市,著名学者羊慧明接受某报记者采访时发出惊人之语:“如果京沪房价继续被哄抬炒高,将可能重蹈东京楼市急涨长跌的覆辙。”

京沪房价已透支十年

京沪人均收入还不到东京的1/10熏房价已比肩东京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上,即以家庭户均年收入60000元计算,房价收入比已超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫,都拖垮了日本经济,而中国还是一个整体不富裕的社会,出现超过日本的房地产泡沫,其灾难性后果将比日本更可怕。

京沪楼市如“庄控赌场”

“地王”类似被庄家操控的黑股市的示范标杆庄股,比如当年股市黑庄狂拉亿安科技,无非是要把所有庄股股价预期推高。不断把新“地王”拔高,其标杆效应自然也会把本区域本城本地的地价房价预期都节节拉高,开发商原来囤的土地和在建项目都将受益,所以开发商不怕天天刷新地王天价,地方ZF也乐见土地财政暴增,也不断拔高起拍价火上浇油。如果不加以控制,中国将重蹈东京地产急涨长跌的覆辙,并将中国经济拉入萧条的深渊。

内地楼市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天价,拿得起地的开发商就越少,最后形成寡头垄断,他们就可以随意拔高房价,牟取惊人的暴利。靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的,并可能使整体经济和社会受害,最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市,仿效香港地产模式将祸害中国社会。

炒房黄金期早已过去

房价地价的上涨是有极限的,这个极限就是民生承受力和资产的全球性价比。日本楼市泡沫就是民生的承受力和资产的全球性价比。

中国炒房的黄金时期早已过去。远远脱离民生承受力和国际估价标准的超高房价是撑不住的。物业税将使天价豪宅拥有者每年支付数十万元乃至数百万元税款,那些囤了几十套上百套房子的人将支付不起物业税,他们唯一的选择就是抛售,最后的“地王”将引领地产商和炒房者的破产倒闭潮,就看哪些傻冒去接最后一棒了。

TAGS: 复旦大学 经济 经济人物 经济学家
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