孔健岷


孔健岷:1969年出生于广东,广州民营企业家。于1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产,主要从事高端的优质精品住宅物业开发,经过十余年的发展,已经成为广州市超级亿万富翁的行列。2007年6月在香港上市,截至2008年8月底,集团土地储备已增至约400万平方米,足够未来4年发展。孔健岷家族2007胡润百富榜:第33名

孔健岷 - 个人简介

出生地:广东

毕业院校:暨南大学

主修课程:计算机专业

公司:合景泰富

职位:集团主席兼执行董事

总部:广东

主要领域:房地产

2007财富(亿):165

孔健岷,现年39岁,1989年毕业於广州暨南大学,主修计算机专业。孔健岷在创立合景之前,是任职于内地的工商银行的信贷部,1994年下海从商,1994年11月与合夥人联合成立新恒昌公司,从事房地产开发,首个楼盘是广州御晖园。

孔健岷 - 家簇简介

合景泰富的创办人兼大股东,是广州民营企业家孔健岷三兄弟,合景泰富上市之后,三兄弟将合共持有约67.5%的股权,当中排行第二的孔健岷持有约52.25%股权,是合景泰富的最大股东。孔健岷的哥哥孔健楠41岁,负责行政管理;三弟孔健涛只有36岁,却有12年的房产发展的经验,年纪轻轻早已与兄长们一同打江山。

尽管在广州房地产界打拼多年,但孔氏三兄弟为人却都极为低调,创办人孔健岷更是神龙不见首,本次合景泰富筹备上市前,孔健岷从未正式出现在媒体面前,报纸和网络也从未见过其相片或专访。此次合景上市,也是其三兄弟首次集体在媒体前曝光,而接受媒体采访的也仅是创办人孔健岷。

与“广州系”地产集团老板低调的作风一脉相承,孔家三兄弟的低调在业界中也是早就出了名。低调的同时,孔健岷在业界中人缘也极佳,从这次多位房地产同行都成为合景泰富的投资者就可见端倪。

在创立合景之前,曾任职于工商银行广州分行白云路支行,担任信贷部主任。1994年11月与合伙人联合成立新恒昌公司。1995年6月成立合景房地产公司,进军房地产开发市场,首个楼盘是位于天河北的御晖园,随后相继开发了御华苑、叠彩园、盈彩美居、国际金融广场等商住项目,从位于广州大道南的精品楼盘叠彩园开始为广州市民熟悉。2003年,合景房地产公司更名为合景泰富集团。

孔健岷在创立合景之前,是任职于内地的工商银行(1398)的信贷部,1994年下海从商,从事房地产开发,首个楼盘是广州御晖园。有趣的是,工商银行亦是合景泰富旗下项目的最大贷款银行,截至06年底,共有17.2亿元银行贷款来自工行,占总银行贷款的75%。

合景泰富原本是一间小型的发展商,但2003至2004年,以当时的“天价”投得珠江新城两幅地皮,分别建成现时的誉峰及写字楼国际金融广场,由于当时广州市场太差,但合景仍以高价投资,令公司名气急升。

大摩2007年6.6亿入股.除了孔健岷之外,老大孔健涛将持有上市后的合景的9.75%股权,老三孔健楠将有5.5%股权。另外,摩根士丹利旗下的房地产基金,则早在2007年11月,以6.6亿元入股合景泰富,这笔资金将用于协助合景泰富取得苏州的一幅地皮,在上市之后,大摩的基金将持有7.5%股权,这批股份会有6个月的禁售期。

合景泰富是由广州民营企业家孔建岷三兄弟一起创办的。2007年6月在香港上市,截至2008年8月底,集团土地储备已增至约400万平方米,足够未来4年发展,预期由8月起6至8个月,将积极再购入300万至400万平方米土地,即土储最多增至800万平方米;增购的土储包括在已有项目的广州及成都,以及天津市中心区,还有由苏州扩展至无锡及昆山等地区。

孔健岷 - 公司简介

合景泰富地产创建于1995年,主要从事高端的优质精品住宅物业开发,经过十余年的发展,已经成为广州市超级亿万富翁的行列。

合景泰富致力于不同类型的住宅和商业物业产品的开发,包括:住宅公寓、洋房、别墅、写字楼、酒店式公寓、零售商铺以及四星或五星级酒店,我们尤其集中黄金地段的开发项目,例如广州市政府近年大力发展打造为“中央商务区”的珠江新城。

合景泰富成功开发的项目包括:叠彩园、盈彩美居、恒景商业中心、御晖苑、御华苑,以及近期推出的珠江新城豪宅--誉峰、高档写字楼--合景国际金融广场、高档别墅区-天湖峰境。

展望未来,合景泰富地产将坚持以广州为基础,面向全国、国际化全面发展的方向,继续发扬“信誉第一,努力向顾客提供优质的工程及良好的居住环境”的精神,以“高起点、高要求、高素质”为工作准则,努力打造企业良好的品牌形象,朝着国际化企业的目标迈进。

2003-2004年间,合景泰富以当年“天价”投得珠江新城两幅“地王”,分别开发珠江新城住宅誉峰和写字楼国际金融广场,一时在广州地产界名气急升,进入高速发展期。2007年“五一”前后,合景泰富集团在广州一口气推出五个全新楼盘,成为广州“五一”黄金周楼市的亮点。

目前,合景泰富在售、在建项目已达9个,下半年将投入开发的新项目至少有6个,包括位于珠江新城的豪宅盘领峰苑、火炉山森林公园附近的春岗中项目、科学城项目、从化街口住宅项目以及位于苏州两个住宅项目。从1995年创业到2007年的全面繁荣,历经十几年发展,合景泰富成为了一个多元化的现代地产企业。

孔健岷 - 投资方向

孔健岷说:“合景泰富未来将加大对内地市场的投资,包括华东、西南以及珠三角都是该集团发展的重点区域,其中,大本营所在的珠三角地区依然是合景泰富发展的最重点区域。合景泰富目前土地储备方面均是在珠三角地区和苏州完成,总面积已达330万平方米,足以保证该集团未来3~4年的发展。除目前已进驻的苏州外,包括重庆、成都、佛山、珠海等多个城市都是他们的目标,在土地购买方面目前正在商谈,估计不久之后将有更明确的信息”。

目前,虽然合景泰富在广州本地已开发了多个高端的房地产项目,但持有经营的项目仅有合景国际金融中心一个,这对一个上市企业来说是不够的。针对这一问题,孔健岷说,合景泰富在继续以高端住宅物业开发为主力的同时,未来的发展战略将有所调整:加大持有型物业的开发。“未来开发的物业中,我们计划80%的项目继续以出售为主,而另外20%将采用持有经营的方式,保证企业能获得长期、稳定的盈利回报。”同时,为保证企业上市后的发展,孔健岷表示,集团将加大人才方面的招揽和培养,为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。

“作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一,我们深信合景泰富必能继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构。”孔健岷说,在下半年,合景泰富将在目前在售的9个项目的基础上,再投入开发6个新项目。其中4个项目位于广州,包括位于珠江新城、有W酒店配套的豪宅盘领峰苑,火炉山森林公园附近的中端洋房春岗中项目,以及科学城写字楼、公寓综合性项目和从化街口的中高端住宅项目等。

此外,投入建设的,还包括位于苏州的两个大型住宅项目。合景泰富高层表示,该集团下半年的战略仍然是以本地市场为主,而苏州两大项目的动工,则宣告合景泰富开始走出向内地拓展的脚步。

孔健岷 - 公司荣誉

2004第三届广东地产资信20强

2005“金鼎奖”最具价值品牌及最具竞争力开发商

2005中国房地产领先企业100强

2005中国地产20年杰出发展商

2006第五届广东地产资信20强

2006广大住宅建筑十大功勋/成就/贡献企业

楼盘荣誉

2001叠彩园—广州市市民十大最喜爱楼盘

2003盈彩美居—广州十大明星楼盘

2004盈彩美居—广东省绿色环保健康社区

2005誉峰—“金筑奖”中国和谐人居最佳人文社区

孔健岷 - 管理理念

合景泰富一直坚持“以人为本”的管理信念,并深知人才就是推动企业向前发展的核心动能。企业在招聘、培训、任用和激励的过程中,非常专注于人力资源的建设,以全面系统的培训机制不断提升员工的专业质素和管理能力,让每一位员工都感受到企业的关注及培养,与企业一同成长,融入企业的文化,让来自各方的专才能成为企业精炼的管理或营运团队。

虽然合景泰富在广州本地已开发了多个高端的房地产项目,但持有经营的项目仅有合景国际金融中心一个,这对一个上市企业来说是不够的。针对这一问题,孔健岷向记者透露,合景泰富在继续以高端住宅物业开发为主力的同时,未来的发展战略将有所调整:加大持有型物业的开发。“未来开发的物业中,我们计划80%的项目继续以出售为主,而另外20%将采用持有经营的方式,保证企业能获得长期、稳定的盈利回报。”同时,为保证企业上市后的发展,孔健岷表示,集团将加大人才方面的招揽和培养,为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。

“作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一,我们深信合景泰富必能继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构。”孔健岷表示,在下半年,合景泰富将在目前在售的9个项目的基础上,再投入开发6个新目。其中4个项目位于广州,包括位于珠江新城、有W酒店配套的豪宅盘领峰苑,火炉山森林公园附近的中端洋房春岗中项目,以及科学城写字楼、公寓综合性项目和从化街口的中高端住宅项目等。

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